由于正三甲片区位处坪山中心区
2018-08-20 19:12
来源:未知
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据了解,正三甲村内的大部分房屋较为老旧,基本为楼梯房。单房的月租在200元-300元之间,而一房一厅的月租范围是300元-400元,二房一厅则要600元/月以上。水电费方面,有房东表示,水6元/吨,电1.5元/度。

据腾讯房产实地了解,目前正三甲片区一期旧改正在火热进行,第一批房屋已基本拆迁完毕,二期正在商谈拆迁事宜,动工在即。当地的老人告诉腾讯房产,正三甲村由正坑村、甲片村、山吓村组成,正坑村正在拆迁,甲片村与山吓村未有动静。

腾讯房产走访获知,正三甲片区附近的商品房主要有万科金域东郡、万科金域缇香、大东城、招商花园城。而深圳市财富城投资有限公司开发的商住房——财富城一期已经动工。由于正三甲片区位处坪山中心区,且临近坪山高铁站,未来交通规划利好,加之旧改的推动,当地中介表示,未来该片区的二手房价将继续上涨。

来自河南的葛女士是正坑村的一名二手房东,她与丈夫以5600元/月的价格租下了正坑村内一栋自建房,用于自住和出租,葛女士介绍,单房的租金一般在240元/月左右,租客多为在附近上班的工人,由于旧改拆迁,加上春节将至,上月已有几家租客搬离,她无奈地感叹道,现在人越来越少,生意十分冷淡。

本期《鹏程视界》,腾讯房产将带你走进坪山新区最大旧改——正三甲片区。

公开资料显示,正山甲片区城市更新单元位于坪山新区中心区,具体范围为兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路围合区域,是2015年被纳入旧改的,由深圳市财富城投资有限公司进行申报,拟规划成居住、商业、办公、教育等功能为一体的综合体。其拟拆除用地面积为45.3万平方米,未来总建筑面积为148.4万平方米,是坪山最大旧改项目,项目分八期进行改造。

在正坑村住了七年的陈女士告诉腾讯房产,自己和家人租住一间一房一厅里,月租为400元/月,而七年前房租才250元/月。谈起旧改搬迁,陈女士一脸茫然,“这个地方肯定住不久的,要是房子拆了,我们都不知道搬去哪里!”陈女士还表示,住处旁边有一栋新建不久的楼房,几个月前租客纷纷搬离,原本热闹的街道一下子变得冷清许多。而当腾讯房产致电这栋新建不久楼房的房东时,该房东表示,房子不会那么快拆迁,搬进来仍可租住几个月。

2015年12月22日坪山一宗居住用地出让,最终以30.3亿成交,可售楼面价超2.72万/平,坪山地王由此诞生。目前坪山新房价已破2万/平,但与深圳已破4万的新房价格相比,坪山仍是房价洼地。据深圳中原研究中心的统计,2016年深圳旧改项目近50个,占到了全市新房供应面积近4成,旧改项目已成为深圳楼市供应量的重要来源。

中原地产的中介表示,坪山最好的学校——深圳市坪山实验学校就在附近,因此附近二手房价已超3万/平,且价格一直都在上涨。而坪东地产的李小姐认为,附近已经没有低于2万/平的二手房,年后二手房很有可能涨至3.7万/平。“去年年初,附近二手房才1万/平,今年已经涨到3万/平了,许多龙岗的客户过来买房,也有很多业主不肯卖房,坐等房子升值!”泰兴地产的黄先生告诉腾讯房产,他还表示,在附近小区租房,两房一厅的租金为2600元/月,三房一厅则要3000元/月以上。

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